Sie denken über einen Verkauf nach oder haben geerbt und suchen jetzt eine erste Orientierung? Der Bodenrichtwert taucht überall auf – aber Vorsicht: Er ist nicht der Verkaufspreis.
Als regionaler Immobilienmakler erklären wir Ihnen, was der Bodenrichtwert bedeutet, wo seine Grenzen liegen und wie Sie den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie in Dresden, Radebeul und dem Umland herausfinden.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert pro Quadratmeter unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage. In Sachsen wird er in der Regel alle zwei Jahre von den Gutachterausschüssen festgelegt – unter anderem auf Basis vergangener Kaufpreise.
Klingt objektiv – ist es aber nur bedingt: Der Bodenrichtwert ist ein starres Raster, das über ganze Straßenzüge gelegt wird und Ihre Immobilie auf einen Durchschnitt reduziert.
Fazit: Der Bodenrichtwert ist ein Anhaltspunkt – aber niemals der fertige Verkaufspreis.
Viele Eigentümer rechnen: Grundstücksgröße × Bodenrichtwert = Immobilienwert – und liegen damit fast immer daneben.
Ein hochwertiges Architektenhaus in Radebeul hat einen völlig anderen Wert als ein Abrisshaus nebenan – trotzdem teilen sich beide denselben Bodenrichtwert.
Südausrichtung, Ruhe, Verkehrsanbindung, „Elbblick“ oder Nähe ins Grüne: All das kann den Wert deutlich erhöhen – der Bodenrichtwert kennt diese Feinheiten nicht.
Bodenrichtwerte blicken in die Vergangenheit. Der Immobilienmarkt in Dresden, Radebeul und dem Umland ist jedoch dynamisch und reagiert auf Zinsen, Nachfrage und Angebot.
Wir kombinieren die amtlichen Bodenrichtwerte mit unserer täglichen Markterfahrung in Dresden, Coswig, Weinböhla und Meißen. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung, die nicht nur den Boden, sondern auch den Wert Ihres Gebäudes berücksichtigt.
In wenigen Minuten zur ersten Einschätzung.
Auf Wunsch begleiten wir Sie persönlich von der Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.
Als Makler „von hier“ wissen wir, wie stark die Bodenrichtwerte im Elbland schwanken – und wo Tabellen an ihre Grenzen stoßen.
In Top-Lagen wie dem Weißen Hirsch oder Striesen liegen die Werte deutlich über dem Durchschnitt. In Randlagen und im Umland müssen Lage, Zustand und Zielgruppe differenziert betrachtet werden.
Hier spielt der „Liebhaber-Faktor“ eine besondere Rolle. Der Bodenrichtwert bildet den Charme der Weinberge, historischen Villen und grünen Wohnlagen nur unzureichend ab.
In vielen Lagen sehen wir Potenziale, die in den Tabellen noch gar nicht sichtbar sind. Gerade Familien und Kapitalanleger entdecken diese Standorte zunehmend für sich.
Wir schauen nicht nur auf Zahlen, sondern kommen zu Ihnen und bewerten auch das „Gefühl“ der Immobilie – denn genau das entscheidet am Ende oft über den Preis.
Einige der Fragen, die uns Eigentümer aus Dresden & Umgebung immer wieder stellen:
Die offiziellen Werte sind im System BORIS Sachsen einsehbar. Für Laien sind die Karten jedoch oft schwer zu lesen und richtig zu interpretieren. Gern unterstützen wir Sie dabei und ordnen die Zahlen im Kontext Ihrer konkreten Immobilie ein.
Die Gutachterausschüsse in Sachsen beschließen die Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu. Zwischendurch kann sich der reale Markt – je nach Zinslage und Nachfrage – deutlich schneller verändern.
Nein. Der Verkaufspreis ist Verhandlungssache und richtet sich nach Angebot und Nachfrage. In begehrten Lagen von Dresden, Radebeul und dem Umland liegt der erzielbare Verkaufspreis häufig deutlich über dem reinen Bodenwert, wenn Immobilie, Vermarktung und Preisstrategie zusammenpassen.
Zur groben Orientierung ist der Bodenrichtwert hilfreich. Spätestens wenn Sie verkaufen, vererben, eine Immobilie unter Geschwistern aufteilen oder mit der Bank sprechen möchten, sollten Sie eine fundierte Marktwertermittlung nutzen.
In der folgenden Karte sehen Sie die amtlichen Bodenrichtwerte des Freistaates Sachsen (BORIS). Gern helfen wir Ihnen, diese Zahlen für Ihre konkrete Immobilie richtig zu interpretieren.
Hinweis: Externer Inhalt von geoviewer.sachsen.de (BORIS Sachsen).
Raten Sie nicht beim Preis. Lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Wert für Ihr Eigentum ermitteln – fundiert, ehrlich und marktgerecht.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, erklären Ihnen die Bodenrichtwerte in Ruhe und zeigen, was Ihre Immobilie im aktuellen Markt wirklich erreichen kann.
Ihr Team von Venti Immobilien
Ihr Partner für Dresden und Umgebung
